Как да се сдобия със скица УПИ
1. Какво означава УПИ и каква е разликата между УПИ и ПИ.
Ние вече започнахме да свикваме с мисълта, че УПИ е обикновен ПИ, който е ограден с улична регулация (червена линия) и евентуално дворищна регулация (сини линии), има си номер и се намира в квартал. Дотам. Оттам нататък- всеки да се оправя както намери за добре, да си прави улица, да си прекарва ток, вода, канал. Ама че в уличната регулация ще преминат 10 водопровода, 3 канала, 8 електропровода- здраве да е.
В белите страни когато една територия ще се регулира:
1. Взема се решение на Общинския съвет за това. То се базира на сериозни прогнози, дали Общината в обозрим срок ще има средства да изгради инфраструктурата (всичко посочено по-горе) до всяко УПИ. Тези дейности се извършват от данъците, които плащат гражданите, а не от таксите (таксите, вкл. за издаване на разрешение за строеж, трябва да съответстват на реално вложените само за тази дейност средства).
2. Изработва се ПУП, отново придружен с икономически разчети, дали това е възможно. На никой не му минава дори през ума да кара собствениците на УПИ- та да си прекарват сами през публичната собственост проводи, да асфалтират и да правят тротоари. Това дори е недопустимо. Как така частен инвеститор ще строи в публична собственост?
А в нашата "бяла" страна се иска да въвежда строителна забрана (на практика - това е изключване от регулация) за тези имоти, за които собствениците не желаят да вършат тези общински задължения.
Често задавани въпросиКак се урегулира поземлен имот? Регулация. Процедурата е регламентирана в Закона за устройство на територията (ЗУТ).
Необходимо е да се изработи подробен устройствен план, за да се урегулират улици, както и квартали и поземлени имоти за застрояване и за други нужди без застрояване.
С урегулирането на поземлен имот съгласно изискванията на чл. 14 ЗУТ се определят неговите граници към улица, път или алея (лице на имота) и към съседните поземлени имоти (странични и към дъното на имота). С урегулирането на всеки поземлен имот се определят и:
1. Конкретното предназначение на имота, допустимите дейности и видът на допустимото застрояване в него;
2. Начинът на застрояване - свободно, свързано или комплексно (групово);
3. Характерът на застрояване (в зависимост от височината и етажността);
4. Линиите на застрояване (ограничителни - линии, до които може да се застроява, и задължителни - линии, до които се застроява задължително).
5. Стойностите на показателите на застрояване:
а) плътността (процентът) на застрояване на поземления имот;
б) плътността (процентът) на усвояване на поземления имот;
в) интензивността на застрояване на поземления имот;
г) процентът на минималната свободна (незастроена) дворна площ;
д) процентът на минималната задължително озеленена дворна площ.
Кметът на общината по местонахождение на имота издава заповед за одобрение на Подробния устройствен план. Урегулираните веднъж поземлени имоти не подлежат на последващо урегулиране.
За повече въпроси които искате да зададете или коментирате посетете нашия форум
Ние вече започнахме да свикваме с мисълта, че УПИ е обикновен ПИ, който е ограден с улична регулация (червена линия) и евентуално дворищна регулация (сини линии), има си номер и се намира в квартал. Дотам. Оттам нататък- всеки да се оправя както намери за добре, да си прави улица, да си прекарва ток, вода, канал. Ама че в уличната регулация ще преминат 10 водопровода, 3 канала, 8 електропровода- здраве да е.
В белите страни когато една територия ще се регулира:
1. Взема се решение на Общинския съвет за това. То се базира на сериозни прогнози, дали Общината в обозрим срок ще има средства да изгради инфраструктурата (всичко посочено по-горе) до всяко УПИ. Тези дейности се извършват от данъците, които плащат гражданите, а не от таксите (таксите, вкл. за издаване на разрешение за строеж, трябва да съответстват на реално вложените само за тази дейност средства).
2. Изработва се ПУП, отново придружен с икономически разчети, дали това е възможно. На никой не му минава дори през ума да кара собствениците на УПИ- та да си прекарват сами през публичната собственост проводи, да асфалтират и да правят тротоари. Това дори е недопустимо. Как така частен инвеститор ще строи в публична собственост?
А в нашата "бяла" страна се иска да въвежда строителна забрана (на практика - това е изключване от регулация) за тези имоти, за които собствениците не желаят да вършат тези общински задължения.
Често задавани въпросиКак се урегулира поземлен имот? Регулация. Процедурата е регламентирана в Закона за устройство на територията (ЗУТ).
Необходимо е да се изработи подробен устройствен план, за да се урегулират улици, както и квартали и поземлени имоти за застрояване и за други нужди без застрояване.
С урегулирането на поземлен имот съгласно изискванията на чл. 14 ЗУТ се определят неговите граници към улица, път или алея (лице на имота) и към съседните поземлени имоти (странични и към дъното на имота). С урегулирането на всеки поземлен имот се определят и:
1. Конкретното предназначение на имота, допустимите дейности и видът на допустимото застрояване в него;
2. Начинът на застрояване - свободно, свързано или комплексно (групово);
3. Характерът на застрояване (в зависимост от височината и етажността);
4. Линиите на застрояване (ограничителни - линии, до които може да се застроява, и задължителни - линии, до които се застроява задължително).
5. Стойностите на показателите на застрояване:
а) плътността (процентът) на застрояване на поземления имот;
б) плътността (процентът) на усвояване на поземления имот;
в) интензивността на застрояване на поземления имот;
г) процентът на минималната свободна (незастроена) дворна площ;
д) процентът на минималната задължително озеленена дворна площ.
Кметът на общината по местонахождение на имота издава заповед за одобрение на Подробния устройствен план. Урегулираните веднъж поземлени имоти не подлежат на последващо урегулиране.
За повече въпроси които искате да зададете или коментирате посетете нашия форум