Грубо строителство
Какво трябва да знаем преди да започнем масивен строеж
Истината в строителството е горчива, груба, неприятна и най-вече непонятна за непросветените, които обикновено чуват това, което искат да чуят, а не това, което ще им свърши работа - самата безкомпромисна истина. А тайната на просвещението в строителната истина се крие в много труд и пот за съответното образование, както и в безмилостния опит, на притежаващите го. Масивните строежи изискват много повече време за направата им. Ако сте решили да строите нещо първо се убедете, че сте се осигурили с всичките видове документи които са нужни за да започнете, така нареченото ПУП ( Подробен устройствен план ) което върви заедно с другите неща, планове-схеми за комуникационно-транспортната мрежа, за водоснабдяване, канализация, електрификация и при нужда – за зелени системи, за геоложки проучвания, за топлоснабдяване, газоснабдяване, за далекосъобщения и други, които се одобряват едновременно с подробния устройствен план като неразделна част от него.
Необходими документи за допускане за изработване на ПУП:
- заявление по образец;
- документ за собственост и скица на имота;
- удостоверение за наследници при наследствени имоти;
- писмено съгласие на собствениците на съседните урегулирани поземлени имоти, в които се иска свързано ниско застрояване /чл.21 ал.4 от ЗУТ/;
- предварителен договор за прехвърляне на собственост с нотариално заверени подписи /чл.17 ал.2 т.2 и 3 от ЗУТ/
- квитанция за платена такса;
- мотивирано предложение за изработване на ПУП, в което се описва какви са инвестиционните намерения на собственика.
Какви са необходимите документа за започване на строеж
Необходимите документи са:
- Договор за проектиране с проектант, притежаващ пълна проектантска правоспособност.
Задание за проектиране:
- Изходни данни и документи;
- Изисквания към проектанта.
Инвестиционен проект:
- Идеен проект;
- Технически проект;
- Работен проект – чертежи, по които работи строителят.
Части на проекта:
Архитектура и конструкции
- архитектурна;
- интериор и обзавеждане;
- конструктивна.
Инсталации и мрежи на техническата инфраструктура
- водоснабдяване и канализация;
- електрическа инсталация;
- топлоснабдяване, отопление, вентилация и климатизация;
- топлотехническа ефективност.
Устройство на прилежащия към строежа терен
- Трасировъчен план и вертикална планировка;
- Благоустрояване и паркоустрояване.
Технологична част
- Проект за организация и изпълнение на строителството
- Организация и безопасност на движението
Съществуват и части на проекта когато обектите са сложни или специфични.
- Строително разрешение.
- Технически паспорт на строежа – не се изисква за сгради от допълващо застрояване или временни такива.
- Задължителна застраховка на участниците в строителството.
- Всички нормативни актове по Наредба №3 от 2003г., изготвяни по време на строежа.
Истината в строителството е горчива, груба, неприятна и най-вече непонятна за непросветените, които обикновено чуват това, което искат да чуят, а не това, което ще им свърши работа - самата безкомпромисна истина. А тайната на просвещението в строителната истина се крие в много труд и пот за съответното образование, както и в безмилостния опит, на притежаващите го. Масивните строежи изискват много повече време за направата им. Ако сте решили да строите нещо първо се убедете, че сте се осигурили с всичките видове документи които са нужни за да започнете, така нареченото ПУП ( Подробен устройствен план ) което върви заедно с другите неща, планове-схеми за комуникационно-транспортната мрежа, за водоснабдяване, канализация, електрификация и при нужда – за зелени системи, за геоложки проучвания, за топлоснабдяване, газоснабдяване, за далекосъобщения и други, които се одобряват едновременно с подробния устройствен план като неразделна част от него.
Необходими документи за допускане за изработване на ПУП:
- заявление по образец;
- документ за собственост и скица на имота;
- удостоверение за наследници при наследствени имоти;
- писмено съгласие на собствениците на съседните урегулирани поземлени имоти, в които се иска свързано ниско застрояване /чл.21 ал.4 от ЗУТ/;
- предварителен договор за прехвърляне на собственост с нотариално заверени подписи /чл.17 ал.2 т.2 и 3 от ЗУТ/
- квитанция за платена такса;
- мотивирано предложение за изработване на ПУП, в което се описва какви са инвестиционните намерения на собственика.
Какви са необходимите документа за започване на строеж
Необходимите документи са:
- Договор за проектиране с проектант, притежаващ пълна проектантска правоспособност.
Задание за проектиране:
- Изходни данни и документи;
- Изисквания към проектанта.
Инвестиционен проект:
- Идеен проект;
- Технически проект;
- Работен проект – чертежи, по които работи строителят.
Части на проекта:
Архитектура и конструкции
- архитектурна;
- интериор и обзавеждане;
- конструктивна.
Инсталации и мрежи на техническата инфраструктура
- водоснабдяване и канализация;
- електрическа инсталация;
- топлоснабдяване, отопление, вентилация и климатизация;
- топлотехническа ефективност.
Устройство на прилежащия към строежа терен
- Трасировъчен план и вертикална планировка;
- Благоустрояване и паркоустрояване.
Технологична част
- Проект за организация и изпълнение на строителството
- Организация и безопасност на движението
Съществуват и части на проекта когато обектите са сложни или специфични.
- Строително разрешение.
- Технически паспорт на строежа – не се изисква за сгради от допълващо застрояване или временни такива.
- Задължителна застраховка на участниците в строителството.
- Всички нормативни актове по Наредба №3 от 2003г., изготвяни по време на строежа.
Материали за стоежа
Когато стане въпрос за груб строеж го свързваме с вар, тухли и бетон. И донякъде е така, това са основните неща които трябва да бъдат налице при започването на строежа. Тухлите като фактор при строежа. Може да строите с четворки тухли, може да строите с газобетонни тухли или с еденични тухли, което ви го препоръчвам, става по бавно с тях и е по трудоемко, което най вероятно майсторите ще ви го включат в цената. Здравината,шумоизолация както и уплътнението на самата постройка с този вид тухли е значително по добра. Строежа с еденична тухла ще даде ефект и при последвалите неща които трябва да правите след построяването. Препоръчвам ако в постройката има и комини да бъдат изидани пак с този вид тухли, а не с бетонни-комини тела , с които става по лесно и съответно по бързо, но при които се получава окисляване от пушека и температурата. Не успорим е факта, че с четворка тухла или газобетонни тухли строежа става много по бързо, но всяко нещо за сметка на друго.Другия може би най важен фактор е бетона и арматурата, тук трябва да бъдете по отпуснати от финансова гледна точка. Цялата здравина и устойчивост на постройката е зависима от това колко желязо ще сложите и каква марка бетон. Не правете грешка която в последно време много често се прилага, първо правят бетонната конструкция на постройката и след това зидат тухлата, това се казва бързо строителство, което аз лично не приемам за нормално. Моя съвет е правете всичко заедно, когато изидате тухлената стена тогава изливайте и бетона ( колони, трегери,плочи ), тогава бетона залива и тухлената стена и става едно цяло. Но всичко е според финансовите ви възможности, важното е да имате упоритоста, смелоста и търпението да започнете строежа, пък в последствие нещата се подреждат сами. Повярвайте те ми, по добре е да си построите сами своя дом, отколкото да купите готов, сумата която ще дадете за готовата постройка ще ви стигне да си построите самостоятелен дом и ще ви останат като компенсация за нервите и грижите които сте вложили.